[신규오픈] 미스터홈즈 대구수성센터 백승완 대표님 인터뷰

2021-08-23

미스터홈즈는 전국 50개 넘는 파트너스와

신뢰있는 중개 서비스를 제공하기 위해 함께 하고 있는데요,

오늘은 이번달 새롭게 오픈한 파트너를 소개하고자 합니다.


대구 수성구 부동산에 새롭게 등장하신 대구수성센턴 백승완대표님을 소개합니다.

이하 백승완 대표님과의 인터뷰를 함께 해주세요!

대구 수성구 부동산 - 미스터홈즈 대구수성센터 백승완 대표 인터뷰

비가 오지 않는 장마로 무더위가 이어지는 어느 날,

8월 중순 오픈 예정으로 대구 수성구 부동산 준비중이신 대구수성센터 백승완 대표님을 만나보았다.


질문은 김성만 매니저 (이하 김), 답변은 백승완 대표님 (이하 백)


김: 안녕하세요 백승완 대표님. 저희 파트너스에 합류하게 되신걸 환영합니다 : )


간략하게 본인 소개 부탁 드리겠습니다.


백: 안녕하세요, 67년생, 올해 만 54세 백승완 이라고 합니다. 현재 대구 수성센터를 오픈 준비 중입니다.

잘 부탁 드립니다


김: 중개업을 시작하시기 이전에는 어떤 경력을 가지셨는지 궁금합니다


백: 경북대학교를 나와서 삼성공채 34기로 8년정도 근무를 했습니다.

이후 미국 애리조나에서 MBA 과정을 마치고, 미국게 통신회사 한국지사 아시아 담당으로 4년정도 근무했습니다.

2003년에는 SCM쪽으로 개인사업을 진행하며 휴대폰 주변기기, 여성 쥬얼리 및 패션아이템 등의 아이템을 다루었었습니다. 

중개사무소를 창업하기 이전에는 서울, 양재에서 6개월 간 소속 공인중개사로 근무를 하기도 했고요. 

현업에서 퇴직 후 인생 2막을 부동산 중개업으로 시작하려고 합니다!


김: 미스터홈즈 부동산은 어떻게 알게 되셨나요?

백: 토지개발 쪽에 관심이 많아 여러가지 서적 및 강의자료들을 보는 와중에, 고상철 교수님 강의를 통해 미스터홈즈를 알게 되었습니다. 아직 미스터홈즈라는 부동산 프랜차이즈 브랜드가 소비자 혹은 중개사분들에게 많이 알려진 편이 아니라 망설이기도 하였는데, 대구지사 방문과 전화상담 등을 통해서 미스터홈즈의 대구수성센터로 오픈하기로 결심을 하였습니다.


김: 결심하시게 된 결정적 요인은 무엇이 있으신가요?

백: 인생 제 2막을 시작하는데 중개업은 하나의 과정이라고 생각합니다.

최종은 디벨로퍼로 성장하고 싶은 욕심이 있고, 현재 부동산 개발, 부동산 중개를 모두 다 하는 홈즈컴퍼니 안에서 더 빠르게 특정수준까지 성장할 수 있을 거라고 생각했습니다. 또한 중단기적으론 기업형 부동산의 장점을 활용하여 개인 중개인들이 접근하기 어려운 상업용 빌딩 (꼬마빌딩) 등도 접근해 볼 수 있겠다고 생각했습니다.


김: 주력으로 다루고자 하는 물건은 상업용 빌딩과 토지 라고 보면 될까요?

백: 네, 맞습니다 대구의 특징을 보면, 기업들이 전체적으로 많이 들어와있지 않기 때문에 가처분 소득은 낮은 편이고, 전체적인 연령대가 고령층이 많은 편입니다. 이 분들이 대구 전체의 빌딩 중 상당 부분을 소유하고 계시고, 이 건물들의 매매 (특히 병원 건물)는 비교적 폐쇄적으로 거래가 되는 실정입니다.

이러한 4-50억대 건물 매매 거래의 투명하고, 명쾌한 솔루션이 없는 상황에서 실제 중개 실무적인 신뢰를 쌓아감과 동시에 기업형 부동산의 체계를 이용한다면 성공적인 인생2막이 될 것이라고 생각합니다.


김: 대구의 다른 특징들은 무엇이 있을까요?

백: 대구는 8개 구가 있는데, 그 중 수성구가 학군적인 이유가 크게 작용하여 가장 핫하다고 보시면 됩니다. 거래되는 아파트 금액도 20억이 넘어가는 곳들이 많습니다. 최근 대구에서 미분양이 나오기도 하고, 미착공된 물량도 아직 남아있으면서 향후 2년간 공급될 물량들도 대기중이다보니 공급의 과잉이지 않나 싶습니다.

북구에는 오래된 집들이 상당히 많이 있는 편인데, 재개발, 재건축이 언제쯤 진행이 될지는 미지수인 상황입니다.

내년 대선 이후에는 어떤 정책들의 변화가 있지 않을까 싶지만, 정치적인 변수는 말은 조금 아끼겠습니다 : )


김: 부동산 중개업 이전에, 부동산 자체에 관심을 갖게 된 계기는 무엇일까요?

백: 요즘은 젊은 20-30 세대들이 부동산에 관심을 갖고 직접 참여자로서도 왕성하게 활동을 하는 분위기이지만, 저희 586세대에는 (86학번) 분위기가 지금하고는 조금 달랐습니다. 아무래도 자금 여력이 좀 있어야 접근할 수 있는 분야라고 생각하는 부분이 있었고, 저 또한 개인사업 등을 진행하면서 부동산보다는 커리어와 사업에 집중했던 편이었습니다.

그러던 와중에 말레이시아에서 사업 진행을 하며, 현지 부호 혹은 상위 10위 이내의 기업들을 면밀히보니 어떤 방식으로든 부동산과 연관이 된 곳들이 많은 것을 보며, 부동산에 눈을 뜨기 시작했습니다. 그게 벌써 10여년 전이네요


김: 그 이후로 직접 투자도 하면서 시장에 참여하셨었나요?

백: 아니요 그렇지는 못했습니다. 막상 투자를 하려고 마음을 먹어도, 경력 혹은 지식의 부족함을 느껴, 관련 서적 및 영상등을 찾아보며 꾸준하게 공부를 먼저 했고, 그러다보니 중개업을 하면서 해당 지식 및 경험을 강화시켜보자 라고 생각을 했습니다.


김: 소속 공인중개사 경험이 있다고 말씀해주셨는데, 그 때 경험에 대해 이야기 좀 해주시겠어요?

백: 양재 1, 2동 그리고 서초동 쪽에서 오래된 다세대 빌라 임대차 및 및 상가 매매 등을 진행 했었어요.

소공 (소속 공인중개사) 시장에서 사실 50대 남자는 뽑아주지도 않는데, 지인이 개업한 사무소였기 때문에 일을 경험해볼 수 있었습니다.


김: 소공 생활이 실제 개업하시는데 도움이 된 부분이 있다면, 뭐가 있을까요?

백: 일 자체는 단순 반복적인 일이었기 때문에 실무적인 배움이 있었다기보다는 전반적인 사무실 운영, 직원 채용, 중개업에 적합한 사람을 보는 눈 등을 배울 수 있어서 좋았습니다. 아마도 일반 사무소에서의 소공이었다면 얻기 힘든 경험이었을텐데, 다행히 지인이 대표 공인중개사여서 배울 수 있었다고 생각합니다.


김: 조금 더 과거로 돌아가, 공인중개사 준비하신 얘기도 좀 들려주세요

백: 저는 30회에 합격을 했고요, 약 8개월 정도 인터넷 강의를 통해 공부를 했습니다. 기출문제를 우선 훑어보며 문제유형 파악을 하고, 유형에 따른 기본서 내용을 공부하는 쪽으로 방향을 잡았었습니다. 기본서만 보기엔 양이 너무 방대하고, 또 100점을 넘어야 하는 시험은 아니니, 나름대로 전략적으로 접근했습니다.


김: 공인중개사 실무를 위한 준비는 어떤 것들을 하셨을까요?

백: 공인중개사 시험을 접근하는 방식과 비슷합니다. 각각의 규제나 세금 관련 내용을 전체적으로 공부하기보다는 뉴스에 나오는 이슈 혹은 개정된 내용들을 케이스별로 스크랩 하는 방식으로 스터디를 진행했습니다. 실제 사례들이나 건축법 등에 대해서도 별도로 공부를 했었고요


김: 구체적인 책이나 유튜브 채널 추천해주실만한게 있으실까요?

백: 상가투자 관련해서는 유튜브 채널 보보스 '김종율TV'를 많이 봤었습니다!


김: 본사에 기대하는 것이 있다면 무엇이 있을까요?

백: 브랜드를 강화할 수 있는 홍보, 마케팅이 활발하게 진행되길 기대하고 있습니다. 

또한 개업 초기 필요한 교육 프로그램이 테마별로 제공되면 좋을 것 같고요.


김: 본인의 성격 및 경험과 중개사로서의 역량을 결합 시킨다면 어떤 시너지를 생각하실까요?

백: 해외영업을 통해서 계약 클로징, 네고하는 능력을 키웠다고 생각합니다. 그 외 커뮤니케이션 스킬이나, 외국어 능력 등은 이후 중개분야의 확장에 긍정적이라고 생각하고요. 계약은 결국 사람과 사람이 하는 일이기 때문에 어떻게 소통하는지가 중요하고, 그 부분이 제게는 강점이라고 생각합니다.


김: 외국인 투자이민 관련 제안들이 들어오기도 하는데, 그럴 때 대표님과 시너지가 기대됩니다! 그렇다면, 올해 본인만의 목표와 다짐은 어떤게 있을까요?

백: 구체적인 숫자로 말하긴 조금 쑥스럽지만 중개건수 6-10건, 중개수입 연 6,000 정도를 기대합니다.


김: 대표님 말씀하신 목표치들이 달성되게끔 저희 미스터홈즈 본사에서도 최선을 다하겠습니다! 
저희 미스터홈즈와 함께하는 것을 고려하시는 중개사 혹은 예비중개사 분들에게 한 말씀 부탁 드립니다 (꼭 좋은 말만 해주시지 않아도 됩니다)

백: 가맹사업은 결국 F&B든 부동산이든 균일한 형태의 맛 혹은 서비스가 이루어져야 된다고 생각합니다. 그 동일한 결과물을 내기 위해서는 본사도 본사의 노력이 필요할 것이고, 저희 각 센터들도 그에 맞게 능동적인 태도로 학습하고 나아가야 한다고 생각합니다. 본사에서 같은 맛을 제공해주기를 바라시는 수동적인 분들보단 적극적인 마인드를 가지고 접근하시는 분들이 추후 파트너스 분들로 합류하였으면 합니다. 감사합니다

 


대구 수성구 부동산을 찾고 계시다면,

미스터홈즈 대구수성센터 백승완 대표님을 통해 신뢰있는 중개를 경험해보세요!


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